Порядок регистрации договоров аренды может измениться
Порядок регистрации договоров аренды может измениться
Порядок регистрации договоров аренды может измениться
Аналитика
21.03.2022

Владельцев арендуемой недвижимости, возможно, ждут непростые времена. Законодатели всерьез задумались о том, как по максимуму вывести этот рынок из тени и пополнить доходную часть бюджета за счет арендодателей.

 

Сегодня на законодательном уровне рассматривается инициатива, заключающаяся в том, чтобы обязать собственников регистрировать в Росреестре все договоры аренды. Ранее это требование касалось лишь долгосрочной аренды сроков в 12 месяцев и более. Теперь же предлагается оформлять в Росреестре все без исключения договоры.

Цель поправок понятна: в настоящее время арендодатели, которые заключают официальные соглашения с арендаторами, просто прописывают в них сроки менее 1 года, например, 11 месяцев, и таким образом избегают уплаты налогов, поскольку проконтролировать этот процесс в масштабах страны невозможно. Если норму об обязательной регистрации всех договоров все же примут, использовать эту лазейку не получится.

Описываемые изменения затронут не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Причем владельцам последней придется особенно туго: если регистрация договора для физического лица в настоящее время стоит 2 тысячи рублей, то для юридического лица стоимость составляет 22 тысячи рублей.

Как это нововведение отразится на рядовом потребителе? Во-первых, очевидно, что стоимость аренды вырастет. Причем, чем дешевле объект – тем более заметным будет повышение: ведь заплатить 2 тысячи рублей за договор найма дорогой 4-5 комнатной квартиры элитного класса – совсем не то же самое, что за сдачу скромной «однушки» или квартиры-студии.

Во-вторых, станет сложнее снять жилье на короткий срок. Арендодатель предпочтет один раз заключить, зарегистрировать и оплатить договор длительного действия, нежели вносить оплату каждые несколько месяцев за нового арендатора. В этом свете наиболее ощутимо просядет рынок посуточной аренды жилья. Он, скорее всего, наоборот, полностью уйдет в тень и будет работать по устным договоренностям между сторонами.

В некоторой степени утешает лишь то, что пока что данное нововведение находится даже не на этапе обсуждения, а на стадии внесения предложения. И в дальнейшем алгоритм обязательной регистрации арендных договоров будет существенно доработан. В частности, сумма оплаты будет диверсифицирована в зависимости от срока действия договора об аренде.
Итоги 2021. Готовое жильё дорожает быстрее нового
Итоги 2021. Готовое жильё дорожает быстрее нового
Итоги 2021. Готовое жильё дорожает быстрее нового
Аналитика
26.01.2022
Где быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры?
Где быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры?
Где быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры?
Аналитика
28.11.2021

Обзор рынка однокомнатных квартир в октябре 2021.

Первичка или вторичка – что выгоднее?
Первичка или вторичка – что выгоднее?
Первичка или вторичка – что выгоднее?
Аналитика
29.10.2021

В одних городах лучше покупать первичку, а в других – вторичку.

Выбор новых квартир увеличился
Выбор новых квартир увеличился
Выбор новых квартир увеличился
Аналитика
19.10.2021

Впервые после ажиотажа 2020 покупателям есть из чего выбрать.

Предложение готового жилья на минимуме
Предложение готового жилья на минимуме
Предложение готового жилья на минимуме
Аналитика
14.10.2021

Как узнать, когда цены на квартиры начнут расти быстрее?

Аренда или ипотека
Аренда или ипотека
Аренда или ипотека
Аналитика
11.10.2021

Покупать или снимать – что выгоднее в разных городах России?

Доступность жилья в России снизилась на 27%
Доступность жилья в России снизилась на 27%
Доступность жилья в России снизилась на 27%
Аналитика
09.09.2021

Сколько нужно работать, что бы купить квартиру в разных городах?

74% застройщиков срывают сроки строительства
74% застройщиков срывают сроки строительства
74% застройщиков срывают сроки строительства
Аналитика
13.08.2021

Как выбрать у какого застройщика купить квартиру и не ошибиться?

Готовые квартиры в 2021 продолжают дорожать
Готовые квартиры в 2021 продолжают дорожать
Готовые квартиры в 2021 продолжают дорожать
Аналитика
29.07.2021

Вторичка выросла в цене с начала года на 5%, за 12 месяцев – на 19,5%

1 - 10 из 403