На рис. 1 представлена динамика стоимости кв.м. вторички в Уфе в зависимости от комнатности в 2015-2017 гг.

На графике видно, что на пике рынка в 2015 году разброс цен на квадратный метр составлял от 82 тыс. руб. за кв. метр в комнате до 65 тыс. руб. за кв. м. в трехкомнатной квартире. Так же на графике видно стремительное удешевление маленьких объектов и более плавное удешевление крупных по комнатности объектов.

В марте 2016 года в ценах начала нарушаться закономерность, когда комнатность объекта недвижимости напрямую влияла на стоимость кв.м.: чем объект крупнее, тем метр в нем дешевле. Как видно из данных, в марте 2016 стоимость метра в комнате стала примерно равна стоимости метра в однокомнатной квартире, и в настоящий момента цена в однокомнатной квартире больше, чем в комнате.

По состоянию на начало марта 2017 года разброс цен составлял от 64 тыс. руб. за кв. метр в однокомнатной квартире до 58 тыс. руб. за кв. м. в трехкомнатной квартире.

На рис. 2 представлен темп снижения цены кв.м. вторички в Уфе в зависимости от комнатности в 2015-2017 гг.

Темп снижения цены на комнаты является максимальным с марта 2015 года и составляет в марте 2017 года 26,2%. Минимальное снижение цены затронуло квадратный метр двухкомнатных квартир, который в марте 2017 продавался в среднем на 8,5% дешевле уровня марта 2015 года.

Снижение стоимости кв.м. в однокомнатных и трехкомнатных квартирах происходило похожими темпами и в феврале-марте 2017 года скидка составляла 10-14% в однокомнатных и 11-16% в трехкомнатных квартирах от уровня цен 2015 года.

Выявленные особенности снижения цены вторички стали следствием смены мотивов покупателей недвижимости: все меньше недвижимость приобретается инвесторами и все больше приобретается для личного пользования.

Привлекательность инвестирования в недвижимость снижена за счет роста затрат на содержание недвижимости (расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости, рост коммунальных платежей), изменения налогового законодательства (увеличение до пяти лет срока после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога на доходы), снижения цен на недвижимость и арендных ставок.

При этом вторичка остается привлекательной для использования в личных целях: покупка позволяет воспользоваться жильем сразу, а сближение ставок на первичном и вторичной рынке по ипотеке на 1,5-3% сделало вторичку более привлекательной, поскольку исключает для покупателя риск недостроя.

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/