Анализ цен продажи жилой недвижимости по состоянию на 20 марта 2017 года выявил, что самые дешевые квадратные метры в Уфе продаются в трехкомнатных квартирах в микрорайоне Шакша – их цена составляет 35.7 тыс. руб. Самые дорогие квадратные метры в Уфе продаются в трехкомнатных квартирах в Центре 79.5 тыс. руб. (рис.1).
Средняя цена кв.м. в городе составляет в однокомнатных - 66.9 тыс. руб., двухкомнатных - 62.3 тыс. руб. и в трехкомнатных - 61.1 тыс. руб. за кв.м.
Дороже средней по городу вторичка продается в Центре (1-комнатная - 78.6 тыс. руб. за кв.м., 2-комнатная -76.0 тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатная - 79.5 тыс. руб. за кв.м.), в Зеленой роще (1-комнатная - 72.0 тыс. руб. за кв.м., 2-комнатная - 67.7 тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатная - 65.0 тыс. руб. за кв.м.) и на Проспекте Октября (1-комнатная - 70.6 тыс. руб. за кв.м., 2-комнатная - 64.5тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатная 63.6 тыс. руб. за кв.м.).
Самые дешевые квадратные метры продаются в наиболее отдаленных от центра районах города - Шакше (1-комнатная - 46.7 6 тыс. руб. за кв.м., 2-комнатная - 39.7 тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатная - 35.7 тыс. руб. за кв.м.), Инорсе (1-комнатная - 55.7 6 тыс. руб. за кв.м., 2-комнатная - 52.3 тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатная - 47.2 тыс. руб. за кв.м.) и Черниковке (1-комнатная - 56.5 6 тыс. руб. за кв.м., 2-комнатная - 49.9 тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатная - 47.8 тыс. руб. за кв.м.).
Диапазон цен на квадратный метр в однокомнатных составляет от 46.7 до 78.6 тыс. руб. за кв.м., в двухкомнатных - от 39.7 до 76 тыс. руб. за кв.м. и трехкомнатных - от 35.7 до 79.5 тыс. руб. за кв.м. Таким образом, разброс цены квадратного метра в зависимости от локации объекта составляет полтора-два раза.
Интересно, что в Центре города, там, где продается наиболее дорогое жилье, нарушен принцип ценообразования, когда стоимость квадратного метра стоит дешевле по мере роста комнатности объекта. Видно, что стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире превышает стоимость квадратного метра в однушке и двушке, что является следствием предложения большого количества квартир с большими площадями, удачными современными планировками и хорошим ремонтом.
На рис. 2 представлен анализ средней общей площади объектов, выставленных на продажу.
На вторичном рынке однокомнатных квартир средняя площадь объектов недвижимости составляет 37.64 кв.м. При этом в районах, в которых в последнее время велась интенсивная застройка и жилой фонд пополнялся более просторными квартирами, общая площадь превышает среднее значение по городу: Зеленая роща (40.28 кв.м.), Затон (39.52 кв.м.), Сипайлово (39.03 кв.м.), Инорс (38.78 кв.м.), Дема (38.36 кв.м.).
В отличие от перечисленных районов в Черниковке и на Проспекте Октября было выявлено большое количество выставленных на продажу однокомнатных квартир из так называемого «старого» жилого фонда, в связи с чем, средняя общая площадь составила в Черниковке - 35.66 кв.м.и на Проспекте Октября - 35.18 кв.м.
На рынке двухкомнатных и трехкомнатных квартир наиболее крупные объекты недвижимости продаются в Зеленой роще (двушки - 57.7 кв.м., трешки - 79.99 кв.м.) и в Центре (двушки - 60.6 кв.м., трешки - 85.19 кв.м.), что так же является следствием того, что в районах, в которых недвижимость дороже качество жилья выше и его площадь больше.
Средняя стоимость вторички в городе составляет 2.51 млн. руб. за однушку, 3.34 млн. руб. за двушку и 4.64 млн. руб. за трешку (рис. 3). Высокая стоимость квадратного метра и крупные площади квартир в Центре и в Зеленой роще привели к тому, что в этих районах самые дорогие квартиры: однокомнатная стоит 2.9 млн. руб., двухкомнатная - 4.6 млн. руб. в Центре и 3.9 млн. руб. в Зеленой роще, трехкомнатная квартира – 6.8 млн. руб. в Центре и 5.2 в млн. руб. в Зеленой роще.
Сравнение средней цены и средней общей площади объектов на рис. 4 отражает географические предпочтения покупателей при выборе недвижимости, которую определяет удаленность от центральной части города. Так, например, в Шакше и Деме средние площади квартир одинаковые, при этом в Деме квартиры стоят дороже, поскольку этот микрорайон ближе к Центру.
В районах с дорогой недвижимостью покупка квартиры с большей комнатностью обходится значительно дороже и наоборот: при покупке недорогой квартиры возможны варианты, когда большая комнатность в этом же районе обойдется не намного дороже. Например, в Центре двушка дороже однушки на 58%, трешка дороже двушки – на 47%. При этом в Шакше двушка дороже однушки всего на 10%, а трешка относительно двушки – на 25%. В среднем по городу приобретение объекта с большей комнатностью приводит к росту затрат на 30-35% за 1 комнату.
Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/
0
