Дано: 60 новостроек в центре и во всех уголках Уфы. Вопрос: как сориентироваться покупателю и выбрать максимально достойное предложение среди множества проектов?

     Ответ: «Рейтинг минимальных цен по районам Уфы: площадь и цена» - составленный АН «Перспектива» в апреле 2016 на основе данных о ценах у застройщиков.

      Самые дешевые однокомнатные квартиры в Калининском районе Уфы продаются в микрорайоне Инорс (рис. 1), в домах эконом-класса ЖК «Новый Инорс» (1761 тыс. руб. площадь 35,20 кв.м.) и ЖК «Авиатор» (1802 тыс. руб. площадь 34,20 кв.м.). В ЖК «Авиатор» отделка получистовая и оформление покупки договором долевого участия по 214-ФЗ, в ЖК «Новый Инорс» отделка чистовая и оформление покупки через жилищно-строительный кооператив.

Рис. 1. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Калининского района г. Уфы




      В рейтинге минимальных цен самыми дорогими в Калининском районе оказались однокомнатные квартиры в ЖК «Первомайский» (1994 тыс. руб. за 42,84 кв.м.) и в доме по ул. Мушникова (2270 тыс. руб. за 37,13 кв.м.) - это дома эконом- и комфорт-класса, с черновой и чистовой отделкой.

      Двухкомнатные квартиры в Калининском районе можно купить начиная от 2317 тыс. руб. (ЖК «Авиатор», 42,41 кв.м.). Покупка в доме по ул. Мушникова двухкомнатной квартиры 61,55 кв.м. обойдется в 3250 тыс. руб. и это самое дорогое предложение среди минимальных цен на двушки, поскольку дом сдается с чистовой отделкой.

     Самые дешевые трехкомнатные квартиры в Калининском районе продаются в микрорайоне Инорс с получистовой отделкой в ЖК «Авиатор» (2974 тыс. руб. площадь 60,71 кв.м.) и в доме по ул. Новоселов (3123 тыс. руб. площадь 72,30 кв.м.).

     Самыми дорогими среди предложений с минимальными ценами оказались трехкомнатные квартиры с наибольшей площадью из всего сравниваемого списка - в новостройках по ул. Ферина (3,7 млн. руб. за 93,8 кв.м.) и по ул. Мушникова (3,9 млн. руб. за 82 кв.м.).

 

Рис. 2. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Октябрьского района г. Уфы

      Недорогие однокомнатные квартиры в Октябрьском районе продаются (рис. 2): ЖК «Комсомольский» (1939 тыс. руб. за 27,7 кв.м.), ЖК «Эрмитаж» (2222 тыс. руб. за 35,69 кв.м.), в «Квартал Энтузиастов» (2250 тыс. руб. за 38 кв.м.), ЖК «Искра» (2310 тыс. руб. за 38,5 кв.м.).

      Самая дорогая среди анализируемых минимальных цен и самая большая по площади однокомнатная квартира продается в ЖК «Тихая роща» - 3296,3 тыс. руб. за 47 кв.м.

      Самая дешевая и самая маленькая двухкомнатная квартира продается в Октябрьском районе в ЖК «Эрмитаж» (2942 тыс. руб. за 49,04 кв.м.). Более 4 млн. руб. стоят двухкомнатные квартиры в Микрорайоне «Планета» (4110 тыс. руб. за 65,25 кв.м.) и ЖК «Тихая роща» (4115 тыс. руб. за 52,76 кв.м.). Среди вариантов с минимальной ценой выделяется хорошим соотношением  стоимости и площади двухкомнатная квартира 64,39 кв.м. в Квартале Энтузиастов за 3420 тыс. руб.

      Цена трехкомнатных квартир в Октябрьском районе стартует с отметки 3987 тыс. руб. за квартиру площадью 69,95 кв.м. в ЖК «Глумилино».

      Более 5 млн. руб. стоят трехкомнатные квартиры в доме на ул. Энтузиастов» (5047 тыс. руб. за 85,55 кв.м.) – из-за чистовой отделки, ЖК «Тихая роща» (5570 тыс. руб. за 74,27 кв.м.) – из-за хорошей репутации застройщика, Микрорайон «Планета» (6726 тыс. руб. за 106,76 кв.м.) – из-за большой площади. Среди трехкомнатных квартир так же обнаружена большая площадь по средней цене в Квартале Энтузиастов – 90,8 кв.м. за 4850 тыс. руб.

 

Рис. 3. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Орджоникидзевского района г. Уфы

      До 2 млн. руб. можно купить однокомнатную в Орджоникидзевском районе в ЖК «Квартал Мира» (1708 тыс. руб. за 24,4 кв.м.), ЖК «Кольцо» (1854 тыс. руб. за 34,34 кв.м.) и ЖК «Весенний» (1881,6 тыс. руб. за 39,2 кв.м.). Самые высокие стартовые цены на однушки выявлены у квартир с самой крупной площадью среди анализируемых: ЖК «Зеленый Берег» (2801,4 тыс. руб. площадь 46,69 кв.м.), Дом по ул. Первомайская (3156,3 тыс. руб. площадь 45,09 кв.м.), ЖК «Четыре сезона» (3470,4 тыс. руб. площадь 48,20 кв.м.). Дороговизна начальных цен однокомнатных квартир в ЖК «Четыре сезона» и ЖК «Зеленый Берег» вызвана более южным расположением, а значит и более близким расположением к центру относительно всех остальных предложений в Орджоникидзевском районе.

      Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Орджоникидзевском районе продаются в ЖК «Квартал Мира» (2397 тыс. руб. за 47 кв.м.), ЖК «Кольцо» (2439 тыс. руб. за 46,9 кв.м.) и ЖК «Весенний» (2524,5 тыс. руб. за 56,1 кв.м.). Двухкомнатные квартиры в ЖК «Весенний», так же как и однокомнатные, обладают самым выгодным соотношением «цена-площадь» среди всего анализируемого списка.

      Самые дорогие стартовые цены на двухкомнатные: в доме по ул. Комарова (3680 тыс. руб. площадь 64 кв.м.) – из-за чистовой отделки; ЖК «Бульвар» (3745 тыс. руб. площадь 66,88 кв.м.) и ЖК «Зеленый Берег» (3792 тыс. руб. площадь 62,69 кв.м.) – из-за южной локации новостроек.

      Самую дешевую трёхкомнатную квартиру в Орджоникидзевском районе можно купить в ЖК «Кольцо» (3105 тыс. руб. за 62,11 кв.м.).

      Почти 6 млн. рублей и более стоят трехкомнатные в ЖК «Зеленый Берег» (5954 тыс. руб. площадь 106,32 кв.м.), в доме по ул. Первомайская (6195 тыс. руб. площадь 88,5 кв.м.), ЖК «Четыре сезона» (6401 тыс. руб. площадь 100 кв.м.).

Рис. 4. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Демского района г. Уфы

      Анализ минимальных цен и площадей в новостройках Демского района (рис. 4) выявил равномерное предложение по всем жилым комплексам. Так, самые дешевые квартиры продаются в ЖК «Серебряный ручей»: однушка – от 1667 тыс. руб. за 37 кв.м., двушка – от 2 млн. руб. за 55 кв.м. и трешка от 2,62 млн. руб. за 68 кв.м. Самые дорогие квартиры продаются в доме с получистовой отделкой по ул. Дагестанская: однушка – от 2105 тыс. руб. за 38,27 кв.м., двушка – от 3132 тыс. руб. (60,81 кв.м.) и трешка от 4275 тыс. руб.  (89,06 кв.м.).

     Пропорционально росту цены увеличивается и площадь квартир – за исключением дома в мкр.Яркий ЖД 1, где самые маленькие площади из списка анализируемых продают по ценам, превышающим цены в ЖК «Серебряный ручей».

 

Рис. 5. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Кировского района г. Уфы

      Кировский район – самый активно застраиваемый в настоящий момент район, в нем продаются четверть объема всех новостроек города, и предложение отличается большим разнообразием.

      Дешевые однокомнатные квартиры в Кировском районе можно купить в отдаленной его части -  Кузнецовском затоне - в ЖК «На берегу Белой» (2097 тыс. руб. за 42 кв.м.) и ЖК «Альпийский парк» (1,2 млн. руб. за 22 кв.м.). Однокомнатные в ЖК «На берегу Белой» имеют самое хорошее соотношение «цена-площадь». Ближе к центру города низкая цена в доме по ул. Гурьевская (1366 руб. за 26 кв.м.) и дешевизна объясняется оформлением покупки через жилищно-строительный кооператив.

      Самые дорогие однокомнатные продаются в домах премиум-класса с черновой отделкой по ул. Окт. Революции 54/1 (4096 тыс. руб. за 64 кв.м.) и ЖК «Достоевский» (3,7 млн. руб. за 45 кв.м.).

      До 3 млн. руб. в Кировском районе можно купить двухкомнатные квартиры в доме по ул. Гурьевская (1915 тыс. руб. за 38 кв.м.), в Кузнецовском затоне в ЖК «На берегу Белой» (2742 тыс. руб. за 55 кв.м.) и ЖК «Альпийский парк» (2207 млн. руб. за 40 кв.м.).

      Более 5 млн. руб. продаются двушки в ЖК «Достоевский» (5120 тыс.руб. за 69 кв.м.), на ул. Окт. Революции 62 (5450 тыс.руб. за 73 кв.м.) и по улице Энгельса 14 (6663 тыс.руб. за 78 кв.м.).

      Двухкомнатные в ЖК «На берегу Белой» (2097 тыс. руб. за 42 кв.м.) и ЖК «Сочинский» (4,2 млн. руб. за 81 кв.м.) имеют наилучшее соотношение «цена-площадь».

     Самая дешевая трехкомнатная квартира в Кировском районе продается в доме по ул. Гурьевская (2693 руб. за 54 кв.м.), площадь квартиры самая маленькая из всех предложений в новостройках района. Остальные предложения трехкомнатных квартир начинаются от 4 млн. руб. и их площадь составляет не менее 70 кв.м.

     Самые дорогие минимальные цены - более 6 млн. руб. установлены на трехкомнатные квартиры в исторической части города в доме комфорт-класса на ул. Окт. Революции 62 (7286 тыс.руб. за 104 кв.м.) и в домах премиум-класса: Дом по ул. Окт. Революции 54/1 (5952 тыс.руб. за 93 кв.м.), ЖК «Достоевский» (6,9 млн. руб.  за 113 кв.м.), Дом по ул. Коммунистической (Энгельса 2) (7,9 млн. руб. за 100 кв.м.).

     Трехкомнатная в ЖК «Сочинский» (5379 тыс. руб. за 108 кв.м.) обладает самым выгодным соотношением «цена-площадь».

 

Рис. 6. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Ленинского района г. Уфы

     Дешевые однокомнатные квартиры Ленинского района (рис. 6) расположены в отдалении от центра города - в новостройках Затона: ул. Летчиков (1,26 млн. руб. за 30 кв.м.), ул. Союзная (2018,5 тыс. руб. за 36,7 кв.м.), ул. Шмидта (2083,36 тыс. руб. за 35,92 кв.м.) и ул. Ахметова-Шмидта (2,1 млн. руб. за 38 кв.м.).

     Самые дорогие однокомнатные квартиры находятся в историческом центре - ЖК «Старый Центр» (2745,5 тыс. руб. за 43,58 кв.м.) и ЖК «Арбат» (3,8 млн. руб. за 49 кв.м.).

     Двухкомнатные квартиры Ленинского района стартуют с цены в 2,15 млн. руб. (дом по ул. Летчиков, 50 кв.м.). Самое удачное соотношение «цена-площадь» находится в доме по ул. Ахметова, где уровень цен примерно такой же, как и во всем Затоне, а площади однушек и двушек больше чем в других жилых комплексах. Самые дорогие двушки находятся в  ЖК «Арбат» (7,1 млн. руб. за 83 кв.м.).

     Цены на трехкомнатные квартиры в новостройках Ленинского района начинаются от 3496 тыс. руб. за квартиру 71 кв.м. в доме по улице Союзная. Во всех новостройках Затона можно купить трехкомнатную квартиру в пределах 3,7 млн. руб.  Более 6,5 млн. руб. трехкомнатные квартиры продаются в историческом центре - ЖК «Старый Центр» (6726 тыс. руб. за 107 кв.м.) и ЖК «Арбат» (9095 тыс. руб. за 112 кв.м.).

 

Рис. 7. Квартиры с минимальными ценами и их площадь в новостройках Советского района г. Уфы

      В Советском районе Уфы самые дешевые однокомнатные квартиры предлагают в комплексе бизнес-класса с чистовой отделкой ЖК «Риверсайд» (1974 тыс. руб. за 37 кв.м.) (рис. 7). В доме на ул. Баргузинской можно купить однокомнатную квартиру за 2519 тыс. руб. за 40,6 кв.м. и это самое дорогое предложение среди минимальных цен, поскольку дом сдается с получистовой отделкой.

     В сегменте многокомнатных квартир самые дешевые предложения в новостройках Советского района так же предлагаются в ЖК «Риверсайд»: двухкомнатные по ценам от 2904 тыс. руб. за 54,78 кв.м. и трехкомнатные от 3776 тыс. руб. за 70 кв.м.

     Не менее 3,5 млн. руб. покупатель отдаст за двушку в ЖК «Петропавловский» (3514,24 тыс.руб. за 54,91 кв.м.), а так же в домах комфорт-класса по ул. Степана Злобина (3508,72 тыс.руб. за 57,52 кв.м.) и ЖК по ул. Владивостокской (3539,9 тыс.руб. за 54,46 кв.м.).

     В ЖК «Черемушки» за счет низкой стоимости квадратного метра можно купить по средним ценам квартиры большей площади: двушку 63,8 кв.м. за 3381 тыс. руб. и трешку 93,21 кв.м. за 5173 тыс. руб. При этом трехкомнатная квартира ЖК «Черемушки» является одной из самых дорогих, уступая лидерство в дороговизне только трехкомнатной квартире в жилом комплексе бизнес-класса с получистовой отделкой «Петропавловский» (5283 тыс.руб. за 68 кв.м.)

     Хочется отметить, что стоимость новостроек Советского района значительно ниже стоимости вторички, а значит – имеют потенциал роста после сдачи домов в эксплуатацию до уровня цен на вторичку.

 

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/

Заказ аналитических отчетов по недвижимости можно осуществить по телефону: 8-963-136-34-64