В условиях высокой конкуренции многие уфимские застройщики стремятся сделать свои проекты все более доступными для покупателя. Какие проекты наиболее интересные? Какие новостройки после завершения строительства имеют потенциал роста стоимости? Для ответов на эти и другие вопросы АН «Перспектива» создан рейтинг цен новостроек в районах города Уфы по состоянию на апрель 2016 на основе данных от застройщиков.

     В Калининском районе Уфы открыты продажи в 6 новостройках. Средние цены на новостройки Калининского района в сравнении со средней ценой первички и вторички в этом же районе представлены на рис. 1.

Рис. 1. Сравнение цен в новостройках Калининского района г. Уфы

      Самые дешевые новостройки в Калининском районе Уфы – это Дом по ул. Ферина (41931 руб. за кв.м.) и  Жилой комплекс «Первомайский» (44953 руб. за кв.м.) - дома комфорт- и эконом-класса, с черновой отделкой. Средняя ценовая категория - Дом по ул. Новоселов (45661 руб. за кв.м.) и ЖК «Новый Инорс» (51153 руб. за кв.м.) - дома комфорт- и эконом-класса, с чистовой или получистовой отделкой.

     Самые дорогие квартиры в Калининском районе продаются в ЖК «Авиатор» (54432 руб. за кв.м.) и Дом по ул. Мушникова (55326 руб. за кв.м.) - это дома комфорт- и эконом-класса, с чистовой и получистовой отделкой. Цены в этих жилых комплексах превышают средние цены на новостройки Калининского района и приближаются к цене вторичного жилья.

     Все дома в Калининском районе продаются с ипотекой и оформляются по договору долевого участия по 214-ФЗ. Исключение составляет ЖК «Новый Инорс», где покупка квартиры происходит через жилищно-строительный кооператив.

     В Октябрьском районе в апреле 2016 квартиры продаются в 9 строящихся жилых комплексах (рис. 2), самыми дешевыми из которых являются дома с черновой и получистовой отделкой: Квартал Энтузиастов (54631 руб. за кв.м.), ЖК «Глумилино» (58650 руб. за кв.м.), ЖК «Сипайлово 6» (60000 руб. за кв.м.), ЖК «Искра» (60000 руб. за кв.м.). Средняя цена на новостройки в Октябрьском районе составляет 62552 руб. за кв.м. За счет чистовой отделки ЖК «Эрмитаж» (61571 руб. за кв.м.) и Дом на ул. Энтузиастов (61750 руб. за кв.м.) приближаются к средней цене на новостройки Октябрьского района.

Рис. 2. Сравнение цен в новостройках Октябрьского района г. Уфы

     Самые дорогие новостройки в Октябрьском районе - это ЖК «Комсомольский» (64386руб. за кв.м.), Микрорайон «Планета» (66778руб. за кв.м.) и ЖК «Тихая роща» (72429руб. за кв.м.).  ЖК «Тихая роща» является самым дорогим, цены квартиры в нем превышают цены на вторичку в Октябрьском районе, потому что застройщиком является компания «Жилстройинвест» – лидер рынка новостроек с репутацией «сдающего в срок» надежного застройщика. Покупка всех новостроек в Октябрьском районе возможна с ипотекой и оформляется по договору долевого участия, в соответствии 214-ФЗ.

     В Орджоникидзевском районе выставлены на продажу квартиры в 11 новостройках (рис. 3). Средняя цена на первичку – 57247 руб. за кв.м., на вторичку - 59282 руб. за кв.м. Самыми недорогими жилыми комплексами района являются ЖК «Весенний» (47000 руб. за кв.м.), ЖК «Кольцо» (51500 руб. за кв.м.), ЖК «Бульвар» (55000 руб. за кв.м.) и ЖК «Квартал Мира» (55532 руб. за кв.м.). В среднюю ценовую категорию входят ЖК «Зеленый Берег» с черновой отделкой (60444 руб. за кв.м.), а так же с чистовой или получистовой отделкой квартиры в  Доме №2 по ул. Интернациональной (58826 руб. за кв.м.), Доме №3 по ул. Интернациональной (58848 руб. за кв.м.), Доме по ул. Комарова (59535 руб. за кв.м.) и  Доме по ул. Мира (60540 руб. за кв.м.).

Рис. 3. Сравнение цен в новостройках Орджоникидзевского района г. Уфы

     Дом по ул. Первомайская (70000руб. за кв.м.) и ЖК «Четыре сезона» (70400руб. за кв.м.) - самые дорогие в Орджоникидзевском районе: стоимость квадратного метра жилья в них превышает стоимость вторички.

     Все новостройки Орджоникидзевского района можно купить в ипотеку. Большинство новостроек района продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ, за исключением Дома по ул. Первомайской (застройщик ГУ «СУ-10»), где форма продажи - жилищно-строительный кооператив, а так же жилых комплексов «Кольцо»  и «Бульвар» от застройщика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», где форма продажи - жилищно-накопительный кооператив.

     Средняя цена кв.м. в 6 новостройках Демского района - 47313 руб. (рис. 4). Самые дешевые квадратные метры в районе продаются в ЖК «Серебряный ручей» (38835руб. за кв.м.), «Балановская слобода» (42000руб. за кв.м.), ЖК «Уютный» (48230руб. за кв.м.). Максимальные цены первички в Демском районе – в ЖК «Теплый дом» (50833руб. за кв.м.), Доме по ул. Дагестанская (51600руб. за кв.м.), мкр.Яркий ЖД 1 (53250руб. за кв.м.). Все дома в Демском районе продаются с ипотекой и оформляются по договору долевого участия по 214-ФЗ. Новостройки не дотягивают до уровня цен на вторичку Демского района и поэтому являются привлекательными для инвесторов, т.к. после завершения строительства имеют потенциал роста.

Рис. 4. Сравнение цен в новостройках Демского района г. Уфы

     В Кировском районе продаются квартиры в 15 новостройках и средняя цена квадратного метра 66354 руб.

     Низкие цены можно наблюдать у застройщика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в ЖК «Сочинский» (50998 руб. за кв.м.), ЖК «Юрюзань» (58667 руб. за кв.м.), ЖК «Иремель» (60833 руб. за кв.м.) и ЖК «Дуванский» (65000 руб. за кв.м.), поскольку форма продажи - жилищно-накопительный кооператив, а это менее привлекательная форма покупки, чем оформление ДДУ по ФЗ-214.

     Дешевые квадратные метры можно купить в отдаленной части Кировского района -  Кузнецовском затоне - в ЖК «На берегу Белой» (50000 руб. за кв.м.) и ЖК «Альпийский парк» (55000 руб. за кв.м.).

     Одни из самых низких цен у заказчика-застройщика ООО «Высотка» в Доме по ул. Гурьевская (51333 руб. за кв.м.), форма продажи - жилищно-строительный кооператив.

     По цене вторички (средняя цена в Кировском районе 72944 руб. за кв.м.) продаются квартиры в строящихся комплексах премиум-класса «Достоевский» (71371 руб. за кв.м.) и Клубном квартале «На Успенской» (72765 руб. за кв.м.), а так же в доме комфорт-класса на ул. Окт. Революции 62 (71667 руб. за кв.м.).

     Самые дорогие квартиры, стоимость квадратного метра в которых значительно превышает стоимость вторички в Кировском районе, продаются в историческом центре города, в комплексах премиум-класса по ул. Коммунистической (Энгельса, 2) (80700 руб. за кв.м.) и по улице Энгельса 14 (84998 руб. за кв.м.), а так же в жилом комплексе бизнес-класса «Уфимский кремль» (76701 руб. за кв.м.).

Рис. 5. Сравнение цен в новостройках Кировского района г. Уфы

     Квартиры в 7 новостройках Ленинского района в апреле 2016 продаются в среднем по цене 58567 руб. за кв.м. (рис. 6) и их все можно купить по ДДУ.

     Самые дешевые квартиры Ленинского района расположены в отдалении от центра города - в новостройках Затона: ул. Летчиков (44783 руб. за кв.м.), ул. Ахметова-Шмидта (50340 руб. за кв.м.), ул. Союзная (51143 руб. за кв.м.), ул. Ахметова (51944 руб. за кв.м.), ул. Шмидта (56000 руб. за кв.м.).

     Самые дорогие квартиры находятся в историческом центре - ЖК «Старый Центр» (66778 руб. за кв.м.) и ЖК «Арбат» (82217 руб. за кв.м.).

Рис. 6. Сравнение цен в новостройках Ленинского района г. Уфы

     В Советском районе Уфы продажи открыты в 6 строящихся жилых комплексах (рис. 7), самыми дешевыми из которых являются дома комфорт-класса с черновой и получистовой отделкой: ЖК «Черемушки» (55500 руб. за кв.м.), дом на ул. Баргузинской (59000 руб. за кв.м.).

Рис. 7. Сравнение цен в новостройках Советского района г. Уфы

     Хорошее соотношение «цена-качество» среди дешевых новостроек Советского района предлагает застройщик СК «Амрита» в комплексе бизнес-класса с чистовой отделкой ЖК «Риверсайд» (58966 руб. за кв.м.).

     Привлекательная цена предлагается на квартиры в домах комфорт-класса с черновой отделкой на ул. Степана Злобина (62333 руб. за кв.м.) и в ЖК по ул. Владивостокской (62500 руб. за кв.м.).

     Самым дорогим предложением в новостройках Советского района является жилой комплекс бизнес-класса с получистовой отделкой «Петропавловский» (66000 руб. за кв.м.).

     Новостройки Советского района имеет инвестиционную привлекательность, т.к. после завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию цены могут вырасти до уровня цен на вторичку.

     Покупка в любой новостройке Советского района оформляется Договором долевого участия в строительстве (ФЗ-214).

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/

Заказ аналитических отчетов по недвижимости можно осуществить по телефону: 8-963-136-34-64