Первичное жилье постепенно увеличивает долю на рынке недвижимости Уфы: в апреле 2017 относительно апреля 2016 года произошло увеличение доли первички на 3% (рис. 1)



Рост доли первички произошел в результате превышения предложения над спросом: строящиеся объекты еще не продались, на рынок выводятся новые объекты, зачастую запланированные ранее наступившей в экономике стагнации. Сжатие спроса и рост предложения привели к «затовариванию» рынка и снижению цен. В настоящий момент в Уфе продажи идут в 82 жилых комплексах, что на 22 объекта (или 36%) превышает объем предложения в новостройках в апреле 2016 года.

За последние 12 месяцев были открыты продажи в 33 новых проектах, к которым относятся новостройки в Зеленой роще - ЖК «Фамильный дом», ЖК «Светлый», ЖК «Эрмитаж», «Менделеев Сити», Новый «Умный Дом» и др.; в районе Проспект Октября - ЖК «Воскресенский», ЖК «Воскресенье», «Идель Тауэр» и другие; в Сипайлово - ЖК «Голландский дворик» и ЖК «Маяк»; в Центре - Верхняя Торговая Residense, ЖК «Art Plaza», ЖК «Лилия», Клубный дом «Трилогия» и другие.

Значительная часть новостроек Уфы планируется к сдаче в 2017 году (41%), 26% - в 2018 году и 8% - в 2019 году.
Рынок первички за последний год покинули 11 новостроек, часть из которых распродана, а часть - введена в эксплуатацию и продается на вторичном рынке.

Анализ цен на первичку в сравнении с ценами на вторичку (рис.2) выявил что первичка, как и вторичка, дешевеет. Темп падения стоимости кв.м. в новостройках ниже чем темп падения вторички (рис.3), в результате чего разница цен на первичку и вторичку сокращается. Учитывая что в марте 2017 квадратный метр в новостройке подешевел относительно марта 2015 года на 13%, а во вторичке - подешевел на 16%, для инвесторов, желающих вложить деньги в недвижимость, первичка является более привлекательной, т.к. не только медленнее дешевеет в условиях стагнации рынка недвижимости, но и является более ликвидной недвижимостью с постоянно растущим спросом.




Падение цен на рынке жилья привело к снижению класса жилья, предлагаемого застройщиками: доля новостроек с жильем эконом-класса возросла на 9%, сокращение новостроек комфорт-класса составило 8% и на 4% меньше жилья предлагается в элитных новостройках (рис. 4). Рост всего на 3% предложений в новостройках бизнес-класса отражает расширение предложений для покупателей, ориентированных на элитные новостройки.



Анализ средней стоимости квадратного метра по районам города (рис.5) показал, что наиболее дорогая недвижимость в новостройках продается в Центре (78 тыс. руб. за кв.м.) и на Проспекте Октября (62.9 тыс. руб.). И если Центр Уфы – место, где традиционно недвижимость дороже, то на Проспекте Октября новостройки дороже за счет реализации проектов с высокими ценами – «Идель Тауэр», ЖК «Четыре Сезона» и ЖК «Тихая роща».
Самые дешевые новостройки продаются в Инорсе (46.4 тыс. руб.), Деме (48.3 тыс. руб.) и Затоне (49.2 тыс. руб.).


Таким образом, мы наблюдаем рост доли первички на рынке жилья, более медленное удешевление первички по сравнению с вторичкой, сближение цен на первичку и вторичку, а так же снижение класса жилья.

Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/