Доходность недвижимости на 12.02.2016 в таблице: 

Вид объекта	Аренда на 12 февраля 2016 за 1 кв.м. в руб.	Оклонение от марта 2015 , %
комната	355	13.83%
1-комнатная	346	7.73%
2-комнатная	326	7.38%
3-комнатная	333

       В 2015 году и начале 2016 года на рынке аренды жилой недвижимости Уфы сформировались новые тенденции: произошло падение арендных ставок на 7-13% в сегментах комнат, одно- и двухкомнатных квартир. Снижение аренды не затронуло трешки. В феврале 2016 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры 37 кв.м. составляет 13000 руб., двухкомнатной 52 кв.м. - 16000 руб., трехкомнатной 70 кв.м.— 24500 руб. В 2016 году можно ждать снижения цен на аренду жилья, поскольку платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше. На рис.1 показана стоимость аренды жилой недвижимости разной комнатности в рублях на 1 кв.м. (без учета инфляции и затрат на содержание объекта) за 2015 год.


Рис. 1. Аренда жилой недвижимости разной комнатности в 2015 году, руб. на 1 кв.м.

На рис. 2 показана доходность жилой недвижимости разной комнатности в % годовых (без учета инфляции и затрат на содержание объекта) за 2015 год.

Рис. 2. Доходность вложения денежных средств в жилую недвижимость Уфы в 2015 году, % годовых

      Ставки по аренде кв.м. в двух и трехкомнатной квартире почти равны: наблюдается отток в сторону более дешевого арендного жилья, оно сегодня более востребовано, чем во времена экономической стабильности. Причина в том, что в число нанимателей таких квартир перешли арендаторы более дорогих сегментов, в итоге конкуренция на рынке ликвидных квартир выросла. В результате доходность комнат во втором полугодии 2015 года остается максимальной.

      Наймодатели более дорогих квартир не охотно идут на скидки, и после длительной экспозиции они все-таки подстраиваются под арендаторов: скидки на такое жилье составляют порядка 15-20 %.

      Самым обременительным активом сегодня является инвестиционное жилье, которое покупают для перепродажи перед сдачей дома. Но сегодня спрос на квартиры падает, и особенно в новостройках, где надо вкладываться еще и в ремонт. В итоге инвесторы выходят на рынок аренды. Чтобы минимизировать свои затраты на подготовку жилья к сдаче, собственники готовы предложить его в аренду «под ремонт». То есть все работы за свой счет будет делать тот, ко снимет квартиру. Сумма скидки в этом случае составляет 10-20 %. Арендаторами таких объектов становятся в основном ремонтные бригады. Массовой продажи инвестиционных квартир сегодня не наблюдается: люди не хотят терять накопленное. Продажи возможны среди квартир, содержание которых слишком дорого.

      Предложение на рынке аренды будет увеличиваться и в связи с увеличением до пяти лет срока после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло в 2014-2015 гг. из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Дольщикам, которые получат свидетельство о собственности после 01.01.2016 г. придется уплачивать НДФЛ при продаже квартиры менее чем через 5 лет. Нововведение подстегнет рынок аренды: собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.

      Таким образом, изменение налогового законодательства и рост коммунальных платежей на фоне снижения цен на недвижимость и арендных ставок превратило инвестиционные квартиры в убыточный актив, поэтому в ближайшее время инвесторам стоит очень взвешенно подходить и отдавать предпочтение малокомнатным объектам.

 

      Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА.

Заказ аналитических отчетов по телефону 8-963-136-34-64