Зачастую семья при покупке вторички сталкивается с выбором: купить двушку в новостройке или на те же деньги трешку в «старом фонде» - в 5-этажке или 9-этажке. Поскольку стоимость квадратного метра напрямую зависит не только от района, но и от типа дома, в котором располагается квартира, то представляется интересным анализ стоимости жилья в трех категориях: 5-этажки, 9-этажки и новые дома с высотой 13 этажей и выше, которые в сумме составляют 68% рынка вторички (рис. 1).
Значительная часть квартир на вторичном рынке располагается в 9-этажных домах (29%), пятиэтажных домах (21%) и в новых домах с этажностью 13 этажей и выше (18%). Это наиболее крупные доли на рынке вторички, выставленной на продажу в марте.
Сравнение средней стоимости квадратного метра в зависимости от комнатности (рис. 2) выявило, что самое дешевое жилье продается в 5-этажках: от 66.4 тыс. руб. за кв. м. в однушках до 55.3 тыс. руб. за кв. м. в трешках. Самое дорогое жилье продается в новостройках: от 68 тыс. руб. за кв. м. в двушках до 69.4 тыс. руб. за кв. м. в трешках.
С ростом количества комнат увеличивается разброс цен на квадратный метр в старом фонде и в новом. Так, стоимость кв.м. в однокомнатной квартире в 5-этажке составит 66.4 тыс. руб., в 9-этажке – 66.5 тыс. руб., а в новом доме – 69.3 тыс. руб. Разброс в однушках составляет всего 2.9 тыс. руб., что объясняется более высоким спросом на однокомнатные квартиры.
В двухкомнатных квартирах стоимость кв.м. в 5-этажке составит 57.5 тыс. руб., в 9-этажке – 61.6 тыс. руб., а в новом доме – 68.1 тыс. руб. Разница цен составляет 10.6 тыс. руб. за кв.м.
В трешках стоимость кв.м. в 5-этажке составит 55.3 тыс. руб., в 9-этажке – 56.7 тыс. руб., а в новом доме – 69.4 тыс. руб. Разница цен составляет 14.2 тыс. руб. за кв.м. – более 20%, причем большая часть этой разницы сформирована за счет высокой стоимости трешек в новостройках. Интересно, что в старом фонде стоимость кв.м. в трешках отличается всего на 1.4 тыс. руб. за кв.м. (2.6%), а с точки зрения комфортности 9-этажки выигрывают наличием лифта, бОльшим разнообразием планировок, современностью и свежестью по сравнению с 5-этажками. Те, кто сейчас выбирает трехкомнатные квартиры в старом фонде могут обратить внимание на этот нюанс и почти за одни и те же деньги купить более комфортное жилье.
Сравнение стоимости в 5-этажках по районам города (рис. 3) выявило, что самые дешевые квартиры продаются в Инорсе – 55.2 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 45.6 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 38.5 тыс. руб. за кв.м. в трешке. Самые дорогие квартиры в городе продаются в Центре и стоят – 73.6 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 67.3 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 65.5 тыс. руб. за кв.м. в трешке.
Во всех районах города (за исключением Зеленой рощи) можно наблюдать что в 5-этажках в зависимости от увеличения комнатности квартиры стоимость метра падает. Наиболее ярко разброс цен выражен в районах с дешевой недвижимостью: цена метра в однушке дороже цены метра в трешке на 30% - в Инорсе, на 32% - в Затоне и на 25% в Деме. В районах со средними и высокими ценами разброс цен меньше и составляет: в Центре – 11%, на Проспекте – 15%. В среднем в 5-этажках города метр в однушке дороже метра в трешке на 16%.
Такая же тенденция, но менее выраженная, наблюдается и в 9-этажках (рис. 4): квадратный метр в однушке дороже метра в трешке на 14%. Во всех районах города в 9-этажках в зависимости от увеличения комнатности квартиры стоимость метра падает.
Самые дешевые квартиры в 9-этажках продаются в Шакше – 46 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 39.2 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 34.9 тыс. руб. за кв.м. в трешке. Самые дорогие квартиры в 9-этажках продаются в Центре и стоят – 80.5 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 79.6 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 76.6 тыс. руб. за кв.м. в трешке.
В отличие от старого фонда в новостройках квадратный метр не всегда дешевеет с увеличением комнатности (рис. 5), что является следствием повышенной комфортности новых домов.
Средняя городская цена квадратного метра в новых домах: 69.3 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 68.1 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 69.4 тыс. руб. за кв.м. в трешке.
Влияние района на стоимость жилья в новых домах так же влияет на стоимость, как в старых домах. Самые дешевые квартиры в новостройках продаются в Инорсе – 57.2 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 52.2 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 47.9 тыс. руб. за кв.м. в трешке. Так же дешевое жилье продается в Деме, Затоне и Черниковке.
Самые дорогие квартиры в новых домах продаются традиционно - в Центре и стоят – 78.8 тыс. руб. за кв.м. в однушке, 79 тыс. руб. за кв.м. в двушке и 84.9 тыс. руб. за кв.м. в трешке.
Таким образом, покупательские предпочтения отданы новому и современному жилью в Центре, Зеленой роще и на Проспекте. Большой объем строительства в Уфе станет причиной того, что новое жилье постепенно будет теснить старую вторичку на рынке, делая старую вторичку малоконкурентной и еще более дешевой.
Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektivaufa.ru/
0
