В каком районе Уфы квартиры дешевеют быстрее всего?

     Покупка квартиры - дорогое удовольствие. Поэтому дешевые квартиры всегда пользуются повышенным спросом. Где искать самые дешевые квартиры? Динамика цен на жилую недвижимость по районам города в рублях в 2014-2015 гг. по месяцам (рис. 1):

Рис. 1. Динамика цен на жилую недвижимость по районам города в рублях в 2014-2015 гг. по месяцам

     Драйверами падения цен стали: снижение платежеспособного спроса из-за падения доходов населения – рецессия, высокая инфляция и т. п. очень сильно ударили по среднему классу; рост предложения на рынке. На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, скажется и на динамике цен на недвижимость в Уфе в начале 2016 года. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому медленное сползание средней цены за 1 кв.м. будет продолжаться.

    На начало 2016 года средняя цена за 1 кв.м. в Уфе 65469 руб., а разброс составляет от 55796 руб. в Калининском районе до 73809 руб. в Кировском районе. В зависимости от убывания цены квадратного метра, районы можно построить в следующем порядке:

Район	Цена на 1 января 2016 за 1 кв.м. в руб.
1.    Кировский[1]	73 809
2.    Советский	71 559
3.    Ленинский	69 429
4.    Октябрьский	66 896
5.    Орджоникидзевский[2]	58 368
6.    Дёмский	57 271
7.    Калининский	55 796

---

[1] Зеленым в таблице отмечены данные районов где 1 кв.м. дороже средней цены по городу

[2] Красным в таблице отмечены данные районов где 1 кв.м. дешевле средней цены по городу

    Цены на жилье в Уфе в 4 квартале 2015 года показали что дно рынка еще не пройдено: если взять за основу данные за 4 квартал 2013 года, то получается что стоимость недвижимости в городе в рублевом эквиваленте достигла уровня конца 2013 года, а во всех районах кроме одного из самых «дорогих» – Советского и самого «дешевого» – Калининского – стала стоить меньше чем 2 года назад (рис 2).

 

Рис. 2. Ежеквартальный темп роста цен на недвижимость в 2014-2015 гг. (относительно 4 квартала 2013 г.)

     
   Минимальное значение зафиксировано в «дешевых» районах – Демском (97,1%) и Орджоникидзевском (96,9%). Растущая дешевизна уже дешевого товара не стимулирует покупателей, ценовой фактор уже не так важен при покупе недвижимости, следовательно, в условиях кризиса покупают недвижимость те, кто покупку планировал и готовил заранее в определенных локациях города, т.е. новых покупателей нет. Покупательная способность рубля только за последний год сократилась на 11-13% и в реальном выражении недвижимость подешевела еще больше. Сочетание снижения цен и сокращения количества покупателей привело к тому что мы наблюдаем не только падение цен, но и сжатие рынка жилой недвижимости и замедление активности участников. Положительным моментом в текущей ситуации является то, что инвесторы, запланировавшие покупку недвижимости, могут подождать более выгодную точку входа на рынок.

 

     Аналитика подготовлена на основе данных Avito.ru, Domofond.ru, Irr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА.